2021 년 에 부동산 시장 이 '최 우수 국면' 을 맞이 하여 일 선 도시 의 집 값 상승폭 이 하락 세 를 보 였 다.

국 소 고온 에서 조절 과 압력 을 받 아 올해 1 분기 부동산 시장 이 높 은 수준 으로 조정 되 기 시작 했다.

4 월 16 일 국가 통계 국 이 발표 한 자료 에 따 르 면 올해 1 - 3 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 36007 만 평방미터 이 고 분 양 주택의 매출 은 3 조 8000 억 위안 으로 모두 사상 최대 치 를 기록 했다.잘 팔 리 기 때문에 부동산 시장의 기타 지표 도 뚜렷하게 개선 되 었 다.

1 분기 부동산 시장의 뜨 거 운 열 기 는 작년 하반기 이래 시장 상승 의 연속 으로 여 겨 진다.그러나 학구 방 이 인기 가 많 기 때문에 시장 은 다시 투기 분위기 가 나타 나 고 일부 지역 시장 도 비 이성 적 인 상승 세 를 보인다.

이 때문에 올해 1 분기 에 핫 이 슈 도시 들 이 잇달아 코드 조정 정책 을 실시 하여 부동산 시장 은 다시 정책 의 중압 을 겪 었 다.3 월 이 되자 제일 먼저 통제 에 나 서 는 일 선 도시 가 효 과 를 봤 다.

같은 날 발 표 된 70 대 도시 의 집 값 데이터 에 따 르 면 올 3 월 에 일 선 도시 의 신방 과 중고 주택 가격 의 상승폭 이 둘 다 하락 했 고 5 개 월 을 선도 한 후에 일 선 도시 의 신방 가격 상승폭 은 이미 2 선 도시 보다 낮 았 다.

동부 지역 의 판매액 은 6 할 을 차지한다

데이터 에 따 르 면 올해 1 - 3 월 에 분 양 주택의 판매 면적 은 36007 만 평방미터 로 동기 대비 63.8% 증 가 했 고 2019 년 동기 대비 20.7% 증 가 했 으 며 2 년 평균 9.9% 증가 했다.분 양 주택의 매출 액 은 38378 억 위안 으로 88.5% 증 가 했 고 2019 년 동기 대비 41.9% 증 가 했 으 며 2 년 평균 19.1% 증가 했다.

상술 한 두 가지 기준의 절대 치 는 역사상 같은 시기 에 최고 치 를 기록 했다. 즉, 판매 차원 에서 부동산 시장 은 '역사상 최고' 의 출발 을 보 였 다.

그 중에서 도 동부 지역 은 여전히 공헌 도가 가장 큰 지역 이다.올해 1 분기 에 동부 지역 의 판매 면적 은 15437 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 74.3% 증 가 했 으 며 전국 에서 차지 하 는 비중 은 42.9% 였 다.동부 지역 의 매출 액 은 2 조 3000 억 위안 으로 증가폭 이 100% 를 넘 어 전국 전체 매출 에서 차지 하 는 비중 이 거의 6 할 에 달한다.

잘 팔 리 기 때문에 부동산 시장의 기타 지표 도 개선 되 었 다.올해 1 분기 에 전국 부동산 개발 투 자 는 27576 억 위안 으로 동기 대비 25.6% 증 가 했 고 2019 년 동기 대비 15.9% 증가 했다.건설 면적, 새 착공 면적, 준공 면적 도 눈 에 띄 게 늘 었 다.

같은 기간 에 부동산 기업 의 목표 자금 은 47465 억 위안 으로 동기 대비 41.4% 증가 했다.

1 분기 부동산 시장의 뜨 거 운 열 기 는 작년 시장 이 상승 세 를 이 어 가 는 지속 적 인 것 으로 여 겨 진다.새로운 전염병 상황 이 통제 되 고 완화 정책 이 실 시 됨 에 따라 작년 하반기 부터 억제 되 었 던 시장 수요 가 방출 되 기 시 작 했 고 부동산 시장 도 상승 통로 에 들 어 섰 다.2020 년 전국 부동산 판매 면적 과 매출 액 이 사상 최고 치 를 기록 했다.

올해 들 어 부동산 시장의 열기 가 계속 되 고 있다.전통 적 인 비수기 인 설 연 휴 에 도 현지 설 정책 이 나 오 면서 진정 으로 식 지 는 않 았 다.설 이후 전통 적 인 부동산 시장 인 '샤 오 양 춘' 이 찾 아 왔 고 핫 이 슈 도시 주택가 의 거래 가 뜨 거 워 지면 서 부동산 시장 이 다시 활 기 를 띠 게 되 었 다.

이 과정 에서 일부 핫 이 슈 도시 들 은 집 값 이 너무 빨리 올 라 서 비 이성 적 으로 상승 하 는 상황 이 나 타 났 다. 예 를 들 어 경영 대출 금 이 규정 에 위반 하여 시장 에 들 어 가 는 것, 부동산 투기, 부동산 투기 등 시장 도 한때 투기 분 위 기 를 나 타 냈 다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 이번 부동산 시장의 상승 세 를 돌 이 켜 보면 서 시장 이 슈 는 일 선 도시 에서 2 선 도시 로 이전 하 는 과정 을 거 쳤 다 고 지적 했다.현 단계 에 동부 핫 이 슈 2 선 도 시 는 아직도 핫 이 슈 이다.그러나 핵심 도시 권 을 제외 하고 서 너 선 도시 의 온도 상승 폭 은 상대 적 으로 제한 되 어 있다.

집 값 이 이미 죽 을 지경 에 이 르 렀 습 니까?

시장의 상승 세가 뚜렷 하기 때문에, 1 분기 대중 도시 의 집 값 도 보편적으로 오른다.올해 들 어 전국 70 대 도시 가운데 신방 가격 이 오 른 도시 수 는 50 개 이상 을 유지 해 왔 다.3 월 까지 중고 주택, 새 주택 가격 의 상승 도시 수 는 각각 58 개, 62 개 로 지난달 보다 3 개, 6 개 늘 었 다.

주의해 야 할 것 은 일부 핫 이 슈 도시 에서 학구 방 의 가격 이 너무 빨리 올 라 시장 에 적지 않 은 자극 을 주 었 다 는 점 이다.학구 방 의 상승 세 는 이번 라운드 시장 상승 을 자극 하 는 주요 원인 이 라 고 주장 한다.

이 때문에 일부 도시 에서 내 놓 은 통제 정책 은 부동산 시장 자 체 를 제외 하고 교육 정책 의 조정 도 포함한다.예 를 들 어 상하 이, 항 저 우, 온 주 는 분배 비율 을 높이 는 정책 을 내 놓 았 다.허 페 이 가 최근 에 내 놓 은 규제 정책 도 학위 조정 과 관련된다.그 밖 에 허 페 이 는 대량의 학구 주택 에 대해 '오리 엔 테 이 션 한정 구 매' 를 실시한다.

사실 올해 들 어 부동산 시장 은 줄곧 정책 의 고압 기 에 처 해 있다.중원 부동산의 통계 에 따 르 면 올해 들 어 중앙 과 지방정부 가 부동산 조정 정책 을 내 놓 은 것 이 150 회 를 넘 어 중개 정돈, 경영 대출 통제, 토지 공급 증가 등 이 주요 특징 이다.

그 중에서 1 월 하순 부터 주 건설 부 는 광저우, 허 페 이, 녕 파, 동관, 남 통, 심 천, 상하 이, 베 이 징, 항 저 우, 무 석, 청 두, 시안, 남창 등 13 개 도 시 를 감독 하고 조사 연 구 했 는데 이런 범위 와 강 도 는 전례 가 없다 고 할 수 있다.

올 3 월 에는 조 치 를 일찍 시작 한 일 선 도시 들 이 효 과 를 보기 시작 했다.데이터 에 따 르 면 3 월 4 개 일 선 도시 의 신축 상품 주택 판매 가격 은 0.4%, 중고 주택 판매 가격 은 1.0% 올 랐 고 상승폭 은 지난달 보다 0.1% 포인트 하락 했다.

신방 가격 상승폭 의 반락 이 특히 뚜렷 하 다.작년 4 분기 이후 일 선 도시 의 신방 가격 이 70 개 대도시 에서 급등 하 였 으 며, 올해 3 월 까지 일 선 도시 의 집 값 상승폭 은 2 선 도시 에 의 해 초과 되 었 다.광저우 의 상승폭 이 비교적 높 은 (1.0%) 을 제외 하고 심 천, 베 이 징, 상하 이 세 지역 의 신방 가격 상승폭 은 각각 0.1%, 0.2%, 0.3% 로 떨 어 졌 다.

이에 비해 복주, 시안, 항주, 허 페 이, 녕 파 등 도시 의 집 값 상승폭 은 다소 높 지만 모두 1.0% 의 상한 선 을 넘 지 는 않 았 다.

허 샤 오 러 조개 연구원 수석 마 케 팅 분석가 가 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 규제 정책 이 점차 효과 가 나타 나 면서 3 월 집 값 상승 세 는 '강 타' 라 고 할 수 있 으 며 4 월 집 값 전체 상승폭 이 줄 어 들 것 으로 예상 된다 고 밝 혔 다.조개 연구원 에 따 르 면 4 월 이후 조개 50 성 중고 주택 거래 량 은 하향 변동 조정 추 세 를 유지 하고 있 으 며 각 선 도시 의 조개 껍질 중고 주택 경기 지수 가 모두 하락 했 고 업주 단 시장 은 기대 감 이 약화 되 었 다.

많은 기관 들 도 경영 대출 통제, 집중 공급 지 통제, 구 매 제한 가격 등 정책 이 잇따라 출시 되면 서 시장 기대 가 안정 세 를 보이 고 있 으 며 집 값 도 점차 이성 으로 돌아 갈 것 으로 예상 하고 있다.

4 월 16 일 브리핑 에서 유 애 화 국가 통계 국 대변인, 국민 경제 종합 통계 국장 은 1 분기 시장 에 대해 각 지역 각 부서 가 올해 들 어 새로운 상황 과 새로운 문 제 를 주시 하고 '집 은 투기 용 으로 사 는 것 이 아니 라 투기 용 으로 사 는 것' 이라는 원칙 을 고수 하 며 안정 적 인 땅값 과 안정 적 인 기 대 를 목표 로 일련의 시장 을 실시 했다.유효한 조치.다음 단 계 는 보장 적 인 임대 주택 건설 의 강도 가 높 아 지면 서 장 임대 시장의 발전 이 점차적으로 규범화 되 고 다 중 주체 의 공급, 다 중 채널 보장, 임대 판매 와 병행 하 는 부동산 시장 공급 의 새로운 구 조 는 점차적으로 형성 되 고 전년 도 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 는 데 유리 하 다.